Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Julianalaan 11 in Leeuwarden 8931 AA

Julianalaan 11

8931 AA Leeuwarden
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Vrijstaande houten STADSVILLA met onder andere aangebouwde praktijkruimte, kelder op stahoogte, twee slaapkamers, twee badkamers en een royale achtertuin op het zuiden. Dit opvallende, in 1949 gebouwde en sfeervolle woonhuis bevindt zich aan een doorgaande route, aan de rand van de stad. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen als winkelcentra, scholen en parken bereikbaar.
Digitaal...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1949 Woonoppervlakte 155 m² Aantal kamers 4 Bijzonderheden Monument
Lees meer

Omschrijving

Vrijstaande houten STADSVILLA met onder andere aangebouwde praktijkruimte, kelder op stahoogte, twee slaapkamers, twee badkamers en een royale achtertuin op het zuiden. Dit opvallende, in 1949 gebouwde en sfeervolle woonhuis bevindt zich aan een doorgaande route, aan de rand van de stad. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen als winkelcentra, scholen en parken bereikbaar.
Digitaal dossier: http://www.julianalaan11.nl
 

De in 2010 aangebouwde praktijkruimte geeft het huis meerdere gebruiksmogelijkheden, waaronder bedrijf aan huis of als onderdeel van een levensloop bestendige woning.

De woning is onderdeel van een schenking van Oostenrijk, om de eerste woningnood na de oorlog te lenigen. Er zijn in totaal 2.500 van deze woningen als bouwpakket door Oostenrijk aan Nederland geleverd en door lokale aannemers opgebouwd. Ze staan verspreid in het hele land. Oorspronkelijk waren ze bedoeld als noodwoning, maar niemand wou er weer uit... Het is een ontwerp van een Finse architect en dus zijn ze ook veel in Finland te vinden.

Door het bijzondere karakter zijn deze woningen in Leeuwarden een paar jaar geleden gemeentelijk monument geworden. Dit houdt praktisch gezien in, dat de buitenkant beschermd stadsgezicht is (wijzigingen alleen met vergunning), maar de binnenkant vrij te verbouwen.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet. Ruime woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen achtertuin. Half open keuken met inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting, badgeiser en toegang tot de voorraadkelder op stahoogte. In open verbinding met de woonkamer en keuken bevindt zich aan de voorzijde de eetkamer.

Zowel vanuit de woning als via een eigen toegangsdeur bereikbare praktijkruimte met entree/hal, badkamer met douche en toilet en royale werkruimte met ingebouwde kasten, aanrecht en schuifpui naar de achtertuin. Via de hal is middels een vlizo trap een (berg)vliering met de eigen CV installatie bereikbaar. Voor de praktijkingang is een parkeerplaats op eigen erf aanwezig.

Achter in de tuin bevindt zich nog een stenen bergschuurtje.

1e verdieping:
Overloop met bergkast. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met dubbele inloopkast. Centraal gelegen badkamer met dakkapel, ligbad/jacuzzi met douche, wastafel en toilet. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote bergkast. Vanuit deze slaapkamer is er, via een vaste trapopgang, toegang tot de zolder.

Zolder:
Op de zolder bevindt zich de separate CV ketel voor de woning (combi ketel), welke in nov. 2017 is vervangen.

BIJZONDERHEDEN
- De woning heeft een gemetselde fundering, welke ca. 60 cm boven het maaiveld uitsteekt. Deze 'bak' is volgestort met zand, waarop een betonplaat met daarin holle bouwstenen rust. De vloer van de woning staat dus hoog en droog en er is geen kruipruimte.
- De kelder heeft aan de buitenzijde naast de koekoek een grote verticale drainagebuis, met daarin een vlottergeschakelde dompelpomp en afvoer naar het riool, waardoor de kelder ook in extreme weersituaties helemaal droog blijft. De dompelpomp en vlotterschakelaar zijn in 2012 vernieuwd.
- Krachtstroom is al wel aanwezig in de meterkast, maar nog niet verder doorgevoerd.
- De tapwaterfunctie van de CV ketel voor de woning is vanwege de badgeiser niet in gebruik.
- De tuin biedt vrijwel volledige privacy. In 2002 is de zware zeeklei over het hele perceel ca. 40 cm. afgegraven en volgestort met bosgrond, waardoor tuinieren heel plezierig is geworden.
- De praktijkruimte beschikt over een eigen CV installatie (combi ketel) en volledige vloerverwarming.
- Vanwege de werkzaamheden in de praktijk is deze aanbouw uitgevoerd met een zeer hoge geluidsisolatie (53 dB, bij de schuifpui 38 dB). Samen met de dubbele beglazing levert dit tevens een zeer hoge temperatuurisolatie op.
- Verder zijn aanwezig een super stille airconditioning (verwarmen, koelen, ventileren en filteren) en ingebouwde kleurenspots met afstandsbediening in alle koven (onder en boven apart te schakelen en te regelen).
- Alle wanden en het dak van de praktijk zijn voorzien van fijnmazig geaard gaas, waardoor er sprake is van elektromagnetische afscherming (kooi van Farraday). 
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1949 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 410 m² Overige inpandige ruimte 14 m² Inhoud 438 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Bouwjaar C.V.-Ketel 2017 Warmwater Geiser eigendom Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 173 m² (11.5 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Kadaster: A 2787 HUIZUM Oppervlakte 410 m²
Route van naar Julianalaan 11, 8931 AA Leeuwarden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.