Franckenastate 2

Omschrijving

Zeer goed onderhouden vrijstaande woning met garage en een zonnige tuin rondom, gelegen op een prachtige hoeklocatie aan het water. Dit is echt een woning die je moet zien en ervaren.

De royale woonkamer van circa 58 m² met moderne open keuken, eetkamer en werkruimte biedt veel leefruimte op de begane grond en staat in direct contact met de tuin. Daarnaast beschikt de woning over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een sauna, een ruime oprit en een multifunctionele opbouw boven de garage.

De woning is gelegen in de gewilde én kindvriendelijke wijk Camminghaburen-Zuid. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, waaronder peuterspeelzalen, kinderdagverblijven, basisscholen, naschoolse opvang en een uitgebreid winkelcentrum met ruime parkeergelegenheid. Tevens zijn er vele sportvoorzieningen in de buurt. Daarnaast ligt het treinstation Leeuwarden–Groningen op loopafstand. De wijk wordt gekenmerkt door veel openbaar groen, waterpartijen en parken. Het nabijgelegen recreatiegebied De Groene Ster biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in de natuur.

INDELING

Begane grond:
Zij-entree, hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning over de gehele breedte. In het midden van de kamer bevindt zich een moderne open keuken (2010) voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer, combi-oven.

Aan de andere kant van de keuken, aan de achterzijde, ligt de eetkamer met schuifpui naar de achtertuin. De huidige bewoners hebben hier tevens een werkruimte gecreëerd. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachine-aansluiting. Vanuit de bijkeuken is er een doorloop naar de garage.

In de garage bevindt zich een klein keukenblok, een deur naar de achtertuin en een opgang naar de verwarmde, geïsoleerde zolderkamer/hobbykamer boven de garage. Deze ruimte is door de huidige bewoners enkel gebruikt als opslag maar voor meerdere doeleinden geschikt.

De zonnige achtertuin is met zorg aangelegd, gelegen op het zuidoosten en grenst aan een mooie grote vijver. Er zijn meerdere terrassen, waaronder een royaal hardhouten vlonderterras aan de achter- en zijgevel en een verlaagd terras bij het water, waardoor er de hele dag keuze is tussen zon- of schaduwplekken. Door de schutting en begroeiing is er bovendien volop privacy.

Eerste verdieping: Centrale overloop van waaruit toegang tot de vier slaapkamers en een moderne badkamer. Van de vier slaapkamers bevinden zich er twee aan de voorzijde (9,8 en 9,7 m2) en twee aan de achterzijde (10,9 m2 en 8,6 m2). Alle vier slaapkamers beschikken over een kunststof Velux dakraam. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche.

Zolderverdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder van 11,8 m2.

Goed om te weten:
– 141 m2 woonoppervlakte
– 442 m2 perceeloppervlakte
– energielabel A
– badkamer gerenoveerd (2019)
– vloerverwarming in de woonkamer en bijkeuken
– waterontharder (2025)
– kunststof dakkapel
– kunststof Velux dakramen met horren
– voordeur (2020), dakgoten en boeidelen voorzijde garage eveneens uitgevoerd in kunststof (2020)
– schilderwerk buitenom (beneden) 2024