8921 TT, Leeuwarden

Groningerstraatweg 98

€ 475.000 k.k.

Omschrijving

Aan de Groningerstraatweg gelegen prachtige, zéér goed onderhouden en ruime eindwoning met een heerlijke achtertuin gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een achterom. Hoewel de woning door de huidige eigenaren is gemoderniseerd, zijn vele karakteristieke jaren ’30 elementen behouden gebleven, zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en en-suite deuren. Het geheel heeft een warme en sfeervolle uitstraling.

De woning ligt op een prima loop- en/of fietsafstand van het stadscentrum en het Leeuwarder bos. Stap je in de auto, dan ben je binnen 4 minuten bij het natuur- en recreatiegebied De Groene Ster. In de wijk zijn diverse voorzieningen en een basisschool aanwezig. Supermarkten liggen eveneens nabij, net als de rondweg. Kortom een ideale en centrale ligging.

INDELING

Begane grond:
Binnenkomst in origineel tochtportaal, gang met trapopgang naar de 1e verdieping en toilet met fonteintje. Rechts van de gang bevindt zich de royale woonkamer (ca. 35 m²) met en-suite deuren, schouw met pellet kachel, openslaande deuren met fraaie glas-in-lood-raampartij en een fraaie visgraat pvc vloer. De halfopen keuken heeft aan beide zijden een werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich o.a. een wasmachineaansluiting bevindt.

Eerste verdieping:
Centrale overloop van waaruit toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 16,5 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over inbouwkasten. De kleinste slaapkamer (ca. 6 m²) bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. De derde slaapkamer (ca. 12,5 m²) ligt aan de achterzijde en heeft ook inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een ruim dakterras.

Tweede verdieping:
Ruime, lichte zolderverdieping welke momenteel in gebruik is als hobby-/kantoorruimte. Op de zolderverdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer (ca. 9,5 m²) en er is mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. Er is een losse trap naar de vliering die zich boven de slaapkamer bevindt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een wasmachineaansluiting.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een achterom. De tuin is volledig bestraat met plantenborders aan de zijkanten en een groot terras achter in de tuin. De tuin biedt bijzonder veel privacy en heeft geen inkijk van de achterburen door een grote groene haag.

Goed om te weten:
– fraaie, gemoderniseerde eindwoning
– 148 m2 woonoppervlakte
– 182 m2 perceeloppervlakte
– op zolder mogelijkheid tot creëren 5e slaapkamer
– tuin op het zuidoosten
– energielabel B
– voorzien van 9 zonnepanelen
– cv ketel 2021
– vloerverwarming begane grond (keuken, woonkamer, gang)
– elektra is vernieuwd

Lees meer