Haven 4

Omschrijving

Royaal, duurzaam en perfect gelegen in het hart van Goutum

Op een prachtige, rustige locatie in het oude deel van het autoluwe en kindvriendelijke dorp Goutum staat dit royale vrijstaande woonhuis. Hier geniet je van ruimte, privacy en een uitstekende ligging: slechts 15 minuten fietsen naar het centrum van Leeuwarden, terwijl je profiteert van de rust en charme van het dorpse leven. De woning zelf biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en royaal wonen. Met een woonoppervlakte van 225 vierkante meter en vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin of om thuis te werken.

In 2001 is de woning uitgebreid, waarbij de keuken is verplaatst en een riante woonkeuken is ontstaan. Ook is hierbij een bijkeuken en een berging gerealiseerd. Deze woonkeuken vormt het hart van het huis, een plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. Door de uitbouw is de woonkamer extra groot geworden, met een sfeervolle zithoek met open haard, een eethoek en een tweede ruime zitruimte en schuifdeuren die zorgen voor extra privacy wanneer gewenst.

Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, waarvan drie kamers aan de zuidzijde toegang hebben tot een gezamenlijk balkon dat zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. De zolder biedt extra bergruimte en heeft een stahoogte van 1,96 meter.

Rondom de woning ligt een royale tuin die niet alleen veel privacy biedt, maar ook vanuit iedere hoek zon door meerdere zithoeken. Op elk moment van de dag kun je genieten van licht en warmte, dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, maar ook om veilig te kunnen spelen. Aan de voorkant bevindt zich een ruime oprit en in de straat is vrij parkeren mogelijk.

Hoewel de woning in 1980 is gebouwd, is deze recent voorzien van diverse energiemaatregelen, waardoor het energielabel A heeft. Denk aan HR++ glas, spouwmuurisolatie, een moderne cv-ketel en maar liefst zestien zonnepanelen. Ook is de meterkast vernieuwd en uitgebreid met een extra groep voor een eventuele laadpaal. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig.

De Haven is een rustige, kinderrijke buurt waar het bijzonder prettig wonen is en waar de huidige eigenaren vele jaren met plezier hebben gewoond. Hier woon je in een groene omgeving met een hechte dorpsgemeenschap, terwijl het bruisende centrum van Leeuwarden slechts op vijftien minuten fietsafstand ligt. De ligging in het dorp is ideaal: een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op loopafstand, en voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels hoef je niet meer dan tien minuten te fietsen. Tegelijkertijd ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en de haak om Leeuwarden. Het is de perfecte plek voor wie rust en ruimte zoekt, maar ook de stad dichtbij wil hebben. Een ideale uitvalsbasis voor wie het beste van twee werelden zoekt.

Waarom deze woning uniek is?
– Toplocatie: in het oude deel van Goutum, een geliefd dorp met een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen op loopafstand. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca vind je op slechts enkele minuten fietsen.
– Kindvriendelijk en autoluw: Veilig spelen en opgroeien in een groene omgeving.
– Uitstekende bereikbaarheid: Binnen no-time ben je in Leeuwarden of op de uitvalswegen richting de rest van Friesland.

De woning zelf biedt alles wat je zoekt
– 225 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers – ideaal voor een groot gezin of werken vanuit huis.
– een riante, uitgebouwde woonkeuken waar koken en gezellig samenzijn centraal staan.
– een sfeervolle woonkamer met haard, meerdere zitruimtes en schuifdeuren voor extra privacy.
– twee badkamers, waarvan één en-suite, voor optimaal comfort.
– zonnige tuin rondom met veel privacy en vanuit iedere hoek zon, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van licht en warmte.
– royale oprit en balkon over de volledige diepte van de woning.

Extra Pluspunten
Hoewel de woning in 1980 is gebouwd, is deze recent voorzien van energiemaatregelen waardoor deze duurzaam en energiezuinig is en energielabel A heeft. Denk aan:
– 16 zonnepanelen
– HR++ glas
– spouwmuurisolatie (2023)
– moderne lease cv-ketel (2022), eventueel over te nemen
– vernieuwde meterkast met extra groep voor een laadpaal