Kaetsjemuoi-wei 1

Omschrijving

Prachtig wonen in het Friese coulisselandschap.

Rust, ruimte en natuur in dit bijzondere, tot in het kleinste detail verzorgde, vrijstaande
rietgedekte landhuis mét gastenverblijf op nog geen 10 minuten rijden van Leeuwarden.
De woning staat op een royale kavel van maar liefst 2500m² eigen grond en is ontworpen door de
Friese architect Dorenbos.

De parkachtige tuin is een ontwerp van Harry Boerhof (Dwingeloo) en is dusdanig ontworpen dat
het gehele jaar kan worden genoten van de weelderige natuur en perfect aangelegde terrassen.
De gehele tuin is ingesloten door een boomwal welke een veilig sfeervol geheel vormt met de
luxe landelijke uitstraling van de woning.
Via een afgesloten oprijlaan komt u bij de entree van de woning waar u de keuze heeft om te
parkeren onder een carport ( 3 parkeerplaatsen) of in de aangebouwde garage.

Via de entree betreedt u de hal alwaar het toilet, de trapopgang, toegang tot de woonkamer en
de op de begane grond gelegen ouderslaapkamer met en-suite badkamer zich bevindt, komt u in
de royale living met prachtige PVC visgraatvloer, veel licht en rondom zicht op de tuin.
De living is voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren tot de tuin en een open
verbinding met de moderne keuken welke voorzien is van een spoeleiland, kookeiland en
uitgebreide Miele apparatuur incl. vaatwasser, wijnkoeler en koffiemachine welke geïntegreerd
zijn in het wandmeubel. Het spoeleiland is voorzien van een Quooker incl. koud water functie en
geïntegreerd zitgedeelte. De gehele keuken is voorzien van natuurstenen bladen (bassalt).
Via de doorgang, welke voorzien is van glas in lood deur, komt men vanuit de keuken in de
bijkeuken welke voorzien is van natuurstenen aanrechtbladen, witgoedopstelling, Quooker en
klimaatkast t.b.v. wijn, 2e vaatwasmachine. Tevens is hier de doorloop naar de garage welke
voorzien is van plavuizen, luxe automatische deur, ruime opbergmogelijkheden, een royale
zolder en doorgang naar de tuin.
De ouderslaapkamer is ruim, licht en 18m² groot, beschikt over een en suite badkamer welke is
voorzien van een ligbad met vrijstaande kraan, een inloopdouche en was meubel met voldoende
bergruimte.
1e verdieping:
De royale lichte overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een centraal gelegen badkamer, 2
slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde (beide ± 16m²), 1 ruime slaapkamer van 19m2 en
een kleinere van 5m2 ( welke thans in gebruik is in inloopkast) bevinden zich aan de achterzijde.
De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wasgelegenheid met
opbergruimte en inloopdouche. Via de vlizotrap komt u op een zolderberging (over hele woning)
met opstelling van de CV installatie (Nefit Aquapower 2021).
Tuin:
De fraai onder architectuur ontworpen tuin ligt rondom de woning en is voorzien van diverse
terrassen en bestrating (gebakken klinkerbestrating). De tuin is uitermate goed verzorgd,
nagenoeg onderhoudsvrij (voorzien van maairobots) en traag groeiende beukenhagen en
weelderige Rododendrons. Tevens is er een berging aanwezig t.b.v. tuingereedschap welke
voorzien is van diverse kastruimte en mogelijkheid tot het stallen van fietsen. De naastgelegen
carport welke ruimte biedt aan 3 auto’s is voorzien van 2 laadpalen en het dak is de plaats waar
25 zonnepanelen voldoende energie opwekken om de woning nagenoeg te voorzien van stroom.
De zonnepanelen zijn volledig onttrokken aan het zicht zodat er geen storend beeld ontstaat van
het geheel.

Tuinhuis / gastenverblijf:
Aan de zijkant van het perceel is er een vrijstaand tuinhuis aanwezig van 72m² (volledig voorzien
van vloerverwarming) wat thans dienst doet als gym en kantoor maar welke voor diverse
doeleinden geschikt is. Het geheel is voorzien van een volledige keuken incl. Quooker, koelkast
en magnetron. Tevens beschikt het tuinhuis over een volledig ingerichte badkamer en een
geïntegreerde infraroodsauna. Via de volledig openslaande pui (4-delig harmonica) bestaat
tevens de mogelijkheid om de ruimte te gebruiken voor diverse hobbymatige doeleinden.

Naast het tuinhuis/gastenverblijf is een zwemspa/jacuzzi geplaatst welke volledig omringd is
d.m.v. beplanting zodat er in alle rust/privacy genoten kan worden.
Een prachtig landhuis op een unieke locatie vlakbij vele voorzieningen, supermarkt, diverse
scholen, openlucht zwembad, huisartsenpraktijk en tandarts, horeca (2 minuten fietsen).
De Trynwâlden, het gebied rond de dorpen, Gytsjerk, Oentsjerk, Aldtsjerk, Mûnein, Readtsjerk en
Wyns. Deze streek gelegen op een zandrug is van oudsher bekend om zijn bebossing. Vroeger
was het de adel die in dit gebied haar buitenhuizen had, zoals het ca. driehonderd jaar oude
landgoed De Klinze en Stania State met zijn fraaie Roodbaard tuin.
De omgeving wordt geroemd om zijn schoonheid, boomrijke wegen en diverse bossen. Er
bevinden zich ruiter-,fiets en wandelpaden met een grote variatie aan landschappen. U komt
hier volledig tot rust op slechts 10 autominuten afstand van de bruisende Friese hoofdstad
Leeuwarden.

Bijzonderheden:

• Rieten dak is volledig gerenoveerd in september 2024 en wordt jaarlijks onderhouden
incl. impregneren tegen algen.
• Mogelijkheid voor kangoeroewoning of kantoor aan huis
• Gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en in perfecte staat van onderhoud