Kaetsjemuoi-wei 7A

Omschrijving

Prachtig wonen in het Friese coulisselandschap, waar hedendaagse comfort en landelijke charme samenkomen. Dit vrijstaande, rietgedekte landhuis met bijgebouw en royale garage staat op een royaal perceel van 1.435 m² eigen grond, op nog geen tien minuten rijden van Leeuwarden.

De levensstijl is hier duurzaam en toekomstbestendig, met energielabel A+++, volledige vloerverwarming, twee luchtwarmtepompen, een WTW-installatie en 36 zonnepanelen. Ook het volledig geïsoleerde bijgebouw met toilet en kitchenette beschikt over vloerverwarming en grenst aan een ruime garage met open vide.

De ligging is ideaal: nabij supermarkt, scholen, openluchtzwembad, huisartsenpraktijk, tandarts en horeca (op slechts twee minuten fietsen). Het huis bevindt zich in de schilderachtige streek Trynwâlden, bekend om haar boomrijke wegen, bossen en afwisselende landschappen met fiets-, wandel- en ruiterpaden. Hier vindt u rust en natuur. Leeuwarden ligt op slechts tien autominuten afstand.

INDELING

Begane grond (96 m²):
Via de zij-entree betreedt u de hal met toilet, trapkast en meterkast. Vanuit hier loopt u de royale woonkeuken in (35,7 m²), voorzien van een luxe keuken in wandopstelling en een centraal kook- en spoeleiland. De keuken is uitgerust met onder meer een koken waterkraan, twee wijnklimaatkasten, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vacuümapparaat, twee vriezers, twee koelkasten, twee ovens, een stoomoven en een koffiemachine. Aan het eiland is ruimte voor een gezellige eethoek, terwijl twee dubbele openslaande deuren toegang geven tot het terras, dat wordt overkapt door het daadwerkelijk uitstekende rieten dak aan de achterzijde van de woning.

De woonkamer (38 m²) ligt aan de voorzijde en wordt van de keuken gescheiden door een kleine wand met sfeervolle gashaard. Er is volop ruimte voor zowel een grote eethoek als een royale zithoek. De gehele verdieping is uitgerust met vloerverwarming.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met loopdeur naar de tuin. De tuin rondom is ruim opgezet, met een brede oprit, een groot terras – met twee elektrische terrasverwarmers – onder het uitstekende rieten dak en een omheining van gazon en kleurrijke plantenborders.

Eerste verdieping (72 m2):
De overloop met vide geeft toegang tot vier slaapkamers, een waskamer en twee badkamers – waarvan één badkamer en-suite bij de grootste slaapkamer en een tweede, separate badkamer via de overloop bereikbaar. De gehele verdieping is uitgerust met vloerverwarming.

De grootste slaapkamer (15 m²) ligt aan de achterzijde en beschikt over inloopkledingkast een badkamer en-suite, voorzien van een inloopdouche met infraroodpaneel (sun shower), dubbele wastafel met meubel, toiletkast en toilet. De tweede badkamer is bereikbaar via de overloop en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toiletkast en toilet.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met twee dakramen, terwijl de vierde slaapkamer compacter is en een vaste trapopgang heeft naar de zolderverdieping.

Zolder (11 m²):
De zolderverdieping heeft een stahoogte van 2,27 meter, is voorzien van een dakraam en biedt volop bergruimte. Dankzij de ruime opzet is deze verdieping ook uitstekend geschikt voor het creëren van een extra slaapkamer.

Bijgebouw (27 m²):
Achter op het erf staat een volledig geïsoleerd bijgebouw dat één geheel vormt met een berging (16,5 m²) met overkapping en een royale L-vormige garage (86 m²) met open vide. De garage is voorzien van vloerverwarming, een vloeistof dichte laag en twee elektrisch bedienbare hefbruggen. Tussen de berging en de garage bevindt zich een multifunctionele ruimte met eveneens vloerverwarming, een toilet en een kitchenette. Deze ruimte heeft dubbele toegangsdeuren en biedt binnendoor toegang tot de garage.

Goed om te weten:
– energielabel A+++
– 36 zonnepanelen (2022)
– 2 luchtwarmtepompen, 1 (extra grote) in de woning en 1 in de garage (2022)
– warmte terugwininstallatie in woning (2022)
– airco installatie Haier (2019)
– waterontharder
– waterdruk verhogende pomp
– vloerverwarming in gehele woning en in bijgebouw
– laadpaal elektrische auto
– volledig geïsoleerd bijgebouw met aangrenzende royale garage
– 2 elektrische terrasverwarmers boven terras
– aanvaarding kan spoedig