Karst Leemburgleane 11

Omschrijving

In de nieuwbouwwijk De Blitsaerd staat deze moderne, ruim opgezette en hagelnieuwe vrijstaande villa aan open vaarwater. De woning is niet alleen hoogwaardig geïsoleerd en gebouwd met oog voor duurzaamheid, maar beschikt ook over energielabel A. Dankzij de vloerverwarming, luchtwarmtepomp, waterontharder en airconditioning geniet je hier van optimaal wooncomfort met een bijzonder energiezuinig karakter.

Het huis staat op een royaal perceel van 876 m² eigen grond en grenst direct aan open vaarwater, dat vanuit de watergerichte woonkamer dankzij de grote glazen pui prachtig in beeld komt. Via een open tussenhal staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken, waar tevens toegang is tot een praktische kantoorruimte. De keuken heeft een groot kookeiland en is onder andere voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. Blikvanger in de woonkeuken is de eikenhouten trap met geïntegreerde verlichting; onder de trap kan een wijnkoeler of kast worden gerealiseerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim (ca. 26 m²). Deze kamer beschikt over een grote inbouwkastmogelijkheid en biedt schitterend uitzicht aan de achterzijde. Van het deel van deze ruime kamer dat momenteel is ingericht als inbouwkast, kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gemaakt.

De achtertuin is royaal en het open vaarwater staat in directe verbinding met de Bonkevaart. Aan de woning bevindt zich een ruime veranda die toegang biedt tot de volledig geïsoleerde garage. Deze garage heeft vloerverwarming, is uitgerust met een elektrische deur en heeft een ruime vliering die doorloopt tot boven een deel van de veranda.

De Blitsaerd is een ruim opgezette, waterrijke woonwijk aan de noordoostzijde van de stad. De rondweg is snel bereikbaar en het centrum van Leeuwarden ligt op slechts 10 à 15 minuten fietsen. De beroemde Bonkevaart ligt ten zuiden van de wijk, en de natuurgebieden De Grote Wielen en De Groene Ster bevinden zich op loopafstand – ideaal om te wandelen, fietsen en recreëren.

Goed om te weten:
– 187 m² woonoppervlakte
– hoogwaardig geïsoleerd (energielabel A)
– begane grond met ruime woonkamer van 42,6 m² aan de waterzijde en woonkeuken van 34,3 m² aan de voorzijde
– toilet begane grond voorzien van sensorverlichting
– luxe woonkeuken met kookeiland, royaal werkblad, Siemens inbouwapparatuur, Quooker en kastenwand met oven
– rondom gelegen tuin met overkapping en veranda; via de veranda toegang tot de garage
– volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming, vliering en elektrische deur
– drie slaapkamers, waaronder een zeer ruime masterbedroom aan de achterzijde met prachtig vrij uitzicht
– royale badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche met dubbele douche, dubbele wastafel met meubel
– voorbereid toilet op de overloop
– ruime waskamer met aansluiting voor wasmachine op de eerste verdieping
– zolder van 16 meter diep, volledig op stahoogte (nokhoogte 2,20 m), bereikbaar via vaste trap
– geheel voorzien van vloerverwarming
– luchtwarmtepomp
– waterontharder
– airconditioning