Omschrijving
In het dorp Bitgummole, op slechts 20 minuten fietsen van de monumentale binnenstad van Leeuwarden, staat deze moderne, schitterende, royale woonboerderij. De boerderij is ontzettend goed onderhouden, heeft een totale woonoppervlakte van maar liefst 294 m² en een zeer royale tuin met broeikas, twee overkappingen en een ruime garage.
De levensstijl is hier duurzaam en dat is terug te zien in het energielabel A+++. Het geheel beschikt onder andere over maar liefst 50 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een warmtepompboiler en vloerverwarming. Het is goed geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ glas.
Bitgummole ligt ten westen van Leeuwarden en zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Harlingen, Groningen en Heerenveen. Via de afsluitdijk is Amsterdam binnen 5 kwartier te bereiken. In het dorp is een actief verenigingsleven, een warme bakker, een slager, een huisartsenpraktijk en een basisschool. Naast Leeuwarden is ook Stiens op korte afstand gelegen.
INDELING
Begane grond:
Toegang via de zijentree, die uitkomt in een centrale hal met toiletruimte. Vanuit deze hal zijn zowel de woonkamer en leefkeuken als het praktische deel – badkamer en bijkeuken met doorloop naar bergingen – van de woning bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken, uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en een elektrische boiler onder de kraan. De keuken staat in directe verbinding met de ruime eetkamer met pelletkachel, die dankzij de royale raampartijen veel daglicht ontvangt. Vanuit de eetkamer geven schuifdeuren toegang tot de centraal gelegen woonkamer. Deze royale ruimte ligt aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een pelletkachel en dubbele openslaande deuren naar de grote overkapping en tuin aan de achterzijde.
Achter de woonkamer zijn meerdere bergruimtes gesitueerd. Een kleine berging – ideaal als speel- of werkkamer – is direct vanuit de woonkamer toegankelijk. Twee grotere bergingen zijn via de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor witgoed, warmtepompboiler (260L) en twee cv-ketels. Aangrenzend ligt een compacte badkamer, voorzien van een douche en een dubbele wastafel met meubel.
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is ruim van opzet en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers van elk circa 19 m². Eén van deze kamers beschikt over directe toegang tot de badkamer, die is ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De andere slaapkamer grenst aan een loggia op het zuidwesten; een beschut balkon dat tevens bereikbaar is vanaf de overloop. Aan de voorzijde van de woning zijn, via een kleine trapopgang, nog twee slaapkamers toegankelijk van circa 16 en 14 m². Direct naast de trapopgang bevindt zich een aparte bergruimte.
De gehele bovenverdieping, inclusief loggia, is voorzien van zonwering en horren.
Zolder:
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar, die dienstdoet als bergzolder en zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning.
Tuin:
De tuin is ruim opgezet en rondom de woning aangelegd. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping. Verderop op het perceel staat een royale, vrijstaande garage van maar liefst 60 m², voorzien van een betonvloer, pelletkachel en twee dubbele openslaande deuren. Aansluitend aan de garage bevindt zich een tweede overkapping.
Aan de zijkant van de woning is een prachtige broeikas geplaatst. Ook bevindt zich op het erf een waterput met een capaciteit van 3.500 liter, die is aangesloten op een regenwateropvangsysteem.
De tuin zelf bestaat uit een verzorgd gazon, omringd door parasolboompjes en diverse beplantingsborders, wat zorgt voor een groen en levendig geheel. Aan de voorzijde ligt een ruime – met hek afsluitbare – oprit met voldoende parkeergelegenheid, evenals een klein terras aan een vijverpartij.
Goed om te weten:
– energielabel A+++
– volledig geïsoleerde schuur/garage
– 50 zonnepanelen (20 uit 2013, 30 uit 2023)
– laadgelegenheid voor de elektrische auto
– vloerverwarming woonkamer
– 2 cv ketels Remeha 2012 (mei)
– hybride warmtepomp (2023)
– warmtepompboiler (260L)
– elektrische boiler (2023)
– 3 pelletkachels
– recentelijk schilderwerk (2023)
– pannendak onderschoten met riet
– Velux ramen
– binnen- en buitenzonwering
– horren 1e verdieping
– monumentale kastanjeboom
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 795.000 k.k.
- Aangeboden sinds 29 juli 2025
- Aanvaarding In overleg
Omschrijving
In het dorp Bitgummole, op slechts 20 minuten fietsen van de monumentale binnenstad van Leeuwarden, staat deze moderne, schitterende, royale woonboerderij. De boerderij is ontzettend goed onderhouden, heeft een totale woonoppervlakte van maar liefst 294 m² en een zeer royale tuin met broeikas, twee overkappingen en een ruime garage.
De levensstijl is hier duurzaam en dat is terug te zien in het energielabel A+++. Het geheel beschikt onder andere over maar liefst 50 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een warmtepompboiler en vloerverwarming. Het is goed geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ glas.
Bitgummole ligt ten westen van Leeuwarden en zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Harlingen, Groningen en Heerenveen. Via de afsluitdijk is Amsterdam binnen 5 kwartier te bereiken. In het dorp is een actief verenigingsleven, een warme bakker, een slager, een huisartsenpraktijk en een basisschool. Naast Leeuwarden is ook Stiens op korte afstand gelegen.
INDELING
Begane grond:
Toegang via de zijentree, die uitkomt in een centrale hal met toiletruimte. Vanuit deze hal zijn zowel de woonkamer en leefkeuken als het praktische deel – badkamer en bijkeuken met doorloop naar bergingen – van de woning bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken, uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en een elektrische boiler onder de kraan. De keuken staat in directe verbinding met de ruime eetkamer met pelletkachel, die dankzij de royale raampartijen veel daglicht ontvangt. Vanuit de eetkamer geven schuifdeuren toegang tot de centraal gelegen woonkamer. Deze royale ruimte ligt aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een pelletkachel en dubbele openslaande deuren naar de grote overkapping en tuin aan de achterzijde.
Achter de woonkamer zijn meerdere bergruimtes gesitueerd. Een kleine berging – ideaal als speel- of werkkamer – is direct vanuit de woonkamer toegankelijk. Twee grotere bergingen zijn via de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor witgoed, warmtepompboiler (260L) en twee cv-ketels. Aangrenzend ligt een compacte badkamer, voorzien van een douche en een dubbele wastafel met meubel.
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is ruim van opzet en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers van elk circa 19 m². Eén van deze kamers beschikt over directe toegang tot de badkamer, die is ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De andere slaapkamer grenst aan een loggia op het zuidwesten; een beschut balkon dat tevens bereikbaar is vanaf de overloop. Aan de voorzijde van de woning zijn, via een kleine trapopgang, nog twee slaapkamers toegankelijk van circa 16 en 14 m². Direct naast de trapopgang bevindt zich een aparte bergruimte.
De gehele bovenverdieping, inclusief loggia, is voorzien van zonwering en horren.
Zolder:
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar, die dienstdoet als bergzolder en zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning.
Tuin:
De tuin is ruim opgezet en rondom de woning aangelegd. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping. Verderop op het perceel staat een royale, vrijstaande garage van maar liefst 60 m², voorzien van een betonvloer, pelletkachel en twee dubbele openslaande deuren. Aansluitend aan de garage bevindt zich een tweede overkapping.
Aan de zijkant van de woning is een prachtige broeikas geplaatst. Ook bevindt zich op het erf een waterput met een capaciteit van 3.500 liter, die is aangesloten op een regenwateropvangsysteem.
De tuin zelf bestaat uit een verzorgd gazon, omringd door parasolboompjes en diverse beplantingsborders, wat zorgt voor een groen en levendig geheel. Aan de voorzijde ligt een ruime – met hek afsluitbare – oprit met voldoende parkeergelegenheid, evenals een klein terras aan een vijverpartij.
Goed om te weten:
– energielabel A+++
– volledig geïsoleerde schuur/garage
– 50 zonnepanelen (20 uit 2013, 30 uit 2023)
– laadgelegenheid voor de elektrische auto
– vloerverwarming woonkamer
– 2 cv ketels Remeha 2012 (mei)
– hybride warmtepomp (2023)
– warmtepompboiler (260L)
– elektrische boiler (2023)
– 3 pelletkachels
– recentelijk schilderwerk (2023)
– pannendak onderschoten met riet
– Velux ramen
– binnen- en buitenzonwering
– horren 1e verdieping
– monumentale kastanjeboom
Kenmerken
Overdracht
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 795.000 k.k.
- Woonoppervlakte 294 m2
- Inhoud 1149 m3
- Kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Tuin Tuin rondom
- Bouwjaar 1910
- Aangeboden sinds 29 juli 2025
- Aanvaarding In overleg
Parkeren
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Vrijstaand hout
Indeling
- Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging
- Soort woning Woonboerderij
- Type woning Vrijstaande woning
- Aantal woonlagen 3
Overig
- CV ketel aanwezig Ja
- CV ketel brandstof Gas
Afbeeldingen
Plattegronden
360-graden foto
Video
Faciliteiten in de buurt
Aanvullende informatie
Een afspraak plannen
Vul onderstaand formulier in om een afspraak te plannen
Bent u al nieuwsgierig? Wij horen graag van u!
Wij helpen u graag verder met het zoeken van de perfecte woning.
