Moleplaat 49

Omschrijving

Op één van de schiereilanden in de nieuwbouwwijk Zuiderburen én aan open vaarwater gelegen zeer ruime vrijstaande villa. Bijzonder is dat de leefruimte zich op de 1e verdieping bevindt waardoor er vanuit de woonkamer prachtig zicht is over het water. Daarnaast zijn er twee ruime balkons met eveneens een schitterend uitzicht en is er een heerlijke zonnige achtertuin direct aan open vaarwater (staande mast-route).

Door de aanwezigheid van slaapkamers en een badkamer op de begane grond, is de woning levensloopbestendig te maken. Er rust een energielabel A op de woning, mede dankzij de installatie van 15 zonnepanelen.

Zuiderburen is gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden en is een levendige, kindvriendelijke, groene en waterrijke woonwijk. Er zijn twee basisscholen en kinderopvang in de wijk, evenals een winkelcentrum met een Jumbo supermarkt, HEMA, kapper en snackbar. Met het bruisende stadscentrum op slechts 20 minuten fietsen en directe toegang tot uitvalswegen, biedt Zuiderburen het perfecte evenwicht tussen stadsleven en rustig wonen.

INDELING

Begane grond:
Middels de overdekte entree is de binnenkomst in de ruime hal. Hier bevindt zich het toilet, de meterkast en toegang tot de wasruimte. Tevens is er een doorloop naar de garage van ruim 32m2 groot welke is voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant van de woning. Begane grond voorzien van vloerverwarming.

De eerste woonkamer op de begane grond is voorzien van een marmerenvloer, en via een hele fraaie trap met “zwevende” treden is er toegang tot de tweede woonkamer (50 m2) op de 1e verdieping. Aan de linkerzijde van de eerste woonkamer bevinden zich de 1e (11 m2) en 2e slaapkamer (12 m2) met tussen beide vertrekken in, de badkamer. Deze moderne volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, bidet en een inloopdouche. De 3e slaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woonkamer en is bijna 13m2.

Door de aanwezigheid van de slaapkamers en de badkamer op de begane grond, is de woning – na het realiseren van een keuken op de begane grond-, levensloopbestendig.

Tuin:
De fraaie aangelegde tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Aan de achterzijde tegen de gevel, liggen twee overdekte terrassen. Hier zit u heerlijk beschut. Verder is de ruime groene achtertuin voorzien van een gazon en diverse beplanting en bomen. Aan het water ligt een brede steiger met de mogelijkheid voor het aanleggen van meerdere boten en verder biedt de steiger voldoende ruimte om hier heerlijk te vertoeven.

1e Verdieping:
Via de open trap vanaf de begane grond, bereikbare royale living van bijna 50m2 met prachtig uitzicht over het water. De ruime woonkeuken is gelegen aan de linkerzijde van de woonkamer en is voorzien van diverse apparatuur, een uitgebreid gasfornuis, Godin met onderliggende ovens en veel werkruimte op het lange aanrechtblad. Middels een loopdeur is er toegang tot het linker balkon.

Aan de rechterzijde van de living ligt een ruime 4e slaapkamer (22m2) met toegang tot het 2e balkon en een badkamer en suite. Deze badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, toilet, douchecabine en voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken en vanuit de 4e slaapkamer, is er middels een vlizotrap toegang tot de bovengelegen bergzolder.

Goed om te weten:
– energielabel A
– WTW installatie
– 15 zonnepanelen
– plafond eerste verdieping goed geïsoleerd (dakisolatie)
– gelegen aan open vaarwater (staande mast route)
– maar liefst 219m2 woonoppervlak
– gehele sanitair is van Windsor Bathroom Company