Monnikemuurstraat 123

Omschrijving

Op een unieke locatie midden in de historische binnenstad van Leeuwarden staat dit prachtige en geheel gerestaureerde half vrijstaande herenhuis (rijksmonument). De woning is door de huidige eigenaren na aankoop in 2017 volledig verbouwd, waarbij vele authentieke details bespaard zijn gebleven. Hierdoor is er een prachtige combinatie tussen oud en nieuw ontstaan. Een karakteristieke buitenkant, binnen een zee van ruimte met alle gewenste comfort en toch met behoud van de authentieke elementen. Door de huidige bestemming van de woning (wonen met bedrijvigheid) is het geheel voor verschillende doeleinden geschikt.

De achtergelegen stadstuin is gericht op het zuidwesten en is opnieuw bestraat met Friese geeltjes èn beschikt over een achterom middels de naast het pand gelegen steeg.

Door de unieke ligging midden in het centrum bevinden zich vele voorzieningen als restaurants, de winkels, Stadsschouwburg De Harmonie en een supermarkt op loopafstand. Stadspark de Prinsentuin ligt nabij en ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Parkeren kan onder andere op de naastgelegen Nieuweburen.

INDELING

Begane grond:
Via de voordeur komt u in de voormalige winkelruimte die nu in gebruik is als hal. Deze ruime en sfeervolle ontvangstruimte heeft een doorkijk naar de naastgelegen voorkamer. Via de gang komt u bij de achterkamer met openslaande deuren naar de zonnige stadstuin.
Zowel in de voor- als achterkamer is een originele bedstee met naastgelegen vaste kasten. Beide kamers hebben een schouw en een eikenhouten visgraatvloer.
De voorkamer leent zicht goed voor een vergadering, bijeenkomst, als kantoorruimte, maar ook als logeerkamer of B&B.

Vanuit de hal komt u in de gang met toegang tot de 1e kelder, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Tevens vindt u hier de achterkamer en de keuken.
De achterkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige stadstuin en is zeer geschikt als eetkamer.
Er is een open trap naar de 1e verdieping en zijn er vele inbouwkasten met paneeldeuren.
In zowel de voorkamer als de tuinkamer, is het balkenplafond in zicht. De dichte en ruime keuken aan de tuinzijde beschikt over een natuurstenen aanrechtblad met onderliggende stoomoven, vaatwasser en kookplaat, alle inbouwapparatuur is van Siemens. Tevens is er een deur naar de achtertuin en toegang tot de 2e kelder/bergruimte onder de keuken.

Het toilet is modern, half betegeld en beschikt over een fonteintje. Daarnaast is er in de gang ook nog een origineel fonteintje aanwezig. De 1e badkamer beschikt over een 2e toilet, wastafel en een ruime inloopdouche. De gehele begane grond is voorzien van schuimbeton met vloerverwarming.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over een achterom. Hier kunt u zich heerlijk afsluiten van de levendige binnenstad en in privacy genieten van de zon.

1e verdieping:
De overloop bevindt zich centraal op de verdieping. Aan de voorzijde ligt de 2e zéér ruime living met prachtig zicht over de Nieuweburen. Door de vijf ramen komt er veel daglicht binnen, het balkenplafond is ook hier in zicht, er is een schouw en er zijn originele inbouwkasten met paneeldeuren. De centraal gelegen 2e keuken met natuurstenen aanrechtblad beschikt over een kookplaat, vaatwasser en spoelbak en er is een losse koel-vriescombinatie aanwezig. Alle inbouwapparatuur is ook hier van Siemens.

De master bedroom is aan de tuinzijde gesitueerd en heeft een schouwpartij, 2 grote inbouwkasten en geeft toegang tot de 2e badkamer. Deze badkamer is ruim, door het hoge plafond zeer licht en beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche, 3e toilet en een dubbele wastafel. Tevens is er een kast waarin de opstelling voor het witgoed staat. Vanuit de badkamer is er een doorloop naar een kleine overloop met de 2e trapopgang. Deze trapopgang is bereikbaar vanaf de gang op de begane grond.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u een afgesloten overloop met toegang tot een zeer ruime en fraaie zolder.
Op deze verdieping bevindt zich één grote ruimte over de volle breedte en diepte van het pand. Deze ruimte is nog naar eigen wens in te delen. Te denken valt aan het creëren van een aantal slaapkamers en eventueel een 3e badkamer of 4e toilet. Het leidingwerk is hiervoor reeds voorbereid.
Door de aanwezigheid van 2 grote dakramen een ruim dakraam, een dakkapel aan de voorzijde én een Frans balkon aan de achterzijde, treedt er veel natuurlijk licht naar binnen en voelt de ruimte heel open aan.

Goed om te weten:
– rijksmonument
– nieuwe elektra, waterleiding en riolering
– er zijn 2 CV ketels (2018)
– door het gehele huis leidingen aangebracht geschikt voor airco/inverter, zowel koelen als verwarmen van je huis
– bekabeling alarmsysteem voor 6 aansluitpunten
– bekabeling luidsprekersysteem voor- en achterkamer