Noordersingel 74

Omschrijving

Op één van de mooiste woonlocaties van Leeuwarden met zicht op de stadsgracht en de Prinsentuin, staat dit vrijstaande karakteristieke en monumentale herenhuis genaamd “Cornelia”. De woning straalt één en al allure uit en heeft maar liefst 235m2 woonoppervlak. Er is een royale living, moderne keuken, er zijn in totaal zes slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Dit is met recht een droom locatie te noemen.

De woning is door de huidige eigenaren altijd erg goed onderhouden en beschikt over een energielabel D. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een aangebouwde stenen berging én er is een achterom aanwezig.

De Noordersingel ligt aan de westkant van de stad en is qua voorzieningen erg gunstig gelegen. Het stadscentrum bevindt zich op loop- en/of fietsafstand. De prachtige stadsparken Het Rengerspark en de Prinsentuin liggen eveneens zeer nabij. Ondanks de centrale ligging bevindt de woning zich in een straat die rust uitstraalt, mede door de groene omgeving en het eenrichtingsverkeer.

INDELING

Begane grond:
Onder het balkon van de 1e verdieping bevindt zich de statige entree van de woning. U komt binnen in het tochtportaal met een glazen deur naar de achterliggende diepe gang. Er liggen grote plavuizen tegels en er is een (geschilderde) marmerlambrisering aanwezig. In de gang bevinden zich de royale trapopgang naar de 1e verdieping, de toegang tot de kelder op stahoogte(?) en het toilet. Tevens is er vanuit de gang toegang tot de woonkamer.

Aan de straatzijde van de woonkamer heeft u prachtig zicht over het water van de stadsgracht en de aan de overkant liggende Prinsentuin. De woonkamer is ruim 14 meter lang, beschikt over vloerverwarming en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. Door de aanwezigheid van een zijraam én 4 lichtkoepels, komt er veel extra daglicht de ruimte binnen. Er is een kookeiland, een apparatuur wand met Gaggenau apparaten, een dubbele spoelbak, veel kastruimte en erg veel werkruimte op het aanrechtblad. Vanuit de keuken is middels een glazenwand een doorloop naar de gang.

Via de keuken is de bijkeuken toegankelijk en via de bijkeuken is er een doorloop naar de aangebouwde berging met loopdeur naar de achtertuin. Onder de berging bevindt zich tevens een tweede kelder.

De knusse en veel privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een achterom en een eigen steeg. Het geheel is fraai aangelegd en beschikt onder andere over een mooi terras en diverse plantenborders.

Eerste verdieping:
Een ruime overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Een royale slaap/studeerkamer aan de voorzijde strekt zich over de gehele breedte van de woning en heeft een eigen balkon met dubbele openslaan deur die een mooi uitzicht biedt over de Noordersingel en de daarachter gelegen stadsgracht. De andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft 2 inbouwkasten en heeft een doorgang naar de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is met een vaste trap toegankelijk en heeft 4 lichte slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. De verdieping is speels ingedeeld; alle ruimtes bevinden zich om de centraal gelegen overloop diverse inbouwkasten aanwezig.

Derde verdieping:
Via de tweede verdieping is met een vlizotrap de ruime bergzolder te bereiken.

Goed om te weten:
– er zijn 2 CV ketels; een uit 2020 en een uit 2017
– energielabel D