8917 EJ, Leeuwarden

Spechtstraat 3

€ 435.000 k.k.

Omschrijving

Bijzonder riante en instapklare jaren ’30 woning in de Transvaalwijk. De woning is smaak- en sfeervol gerenoveerd en gemoderniseerd. Het geheel beschikt over een energielabel C en heeft onder andere een ruime begane grond met open keuken, openslaande deuren naar de op het zuidwesten gelegen achtertuin en 4 slaapkamers.

De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van voorzieningen. Het Historische stadscentrum bevindt zich op loopafstand evenals de Stadsschouwburg en de stadsparken het Rengerspark en de Prinsentuin. De Transvaalwijk biedt ook vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, kinderopvang en sportgelegenheden en heeft een supermarkt en bakkerij. Alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand en de rondweg is nabij.

INDELING

Begane grond:
De entree leidt naar het tochtportaal en de hal, waar zich de trapopgang en meterkast bevinden. De hal is door middel van een schuifdeur gescheiden van de keuken en woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker en een houten vloer. De eetkamer, met een beton stucvloer, grenst aan de open keuken en heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Beide ruimtes ontvangen veel natuurlijk licht en zijn van elkaar gescheiden door een pui van staal en glas die tot het plafond reikt.

De open keuken, vernieuwd in 2017, is uitgevoerd in een wandopstelling en uitgerust met een gasfornuis, oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en kokend water kraan. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met het toilet, de cv-ketel, de witgoedaansluiting en toegang tot de ondergelegen kelder. De kelder heeft een hoogte van 1,83 meter en een oppervlakte van 10 m².

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is verdeeld in twee zithoeken: een tegen de woning aan en een onder de vrijstaande overkapping. De overkapping grenst aan een ruime houten (fietsen)berging. Tevens is er een achterom, die via de steeg direct naar de voorzijde van de woning leidt en gedeeld wordt met de buren van Spechtstraat 5.

Eerste verdieping:
De U-vormige overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een compact, stenen balkon op het noordoosten en een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee inbouwkasten. Op de gehele verdieping ligt een eikenhouten lamelparket vloer.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Met vaste trap bereikbare verdieping. De ruime overloop heeft veel extra bergruimte onder het schuine dak. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en delen een dakkapel, waardoor de hoogte van 2.30m in beide slaapkamers volledig wordt benut. Ook op deze gehele verdieping ligt een eikenhouten lamelparket vloer.

Goed om te weten:
– energielabel C
– nieuwe dakbedekking dakkapel zolder
– gezamenlijke steeg met Spechtstraat 5
– inclusief huurcontract CV-ketel
– vloerverwarming badkamer
– 12 zonnepanelen

Lees meer