Wielendwinger 7

Omschrijving

Op een werkelijk unieke locatie, omringd door water en natuur èn met fantastisch uitzicht staat deze geschakelde watervilla. De woning is onderdeel van het Bastion-eiland en ligt aan de rand van de stad, met zicht richting natuurgebied de Groene Ster. De woning beschikt over een eigen garage bij de entree van het schiereiland en een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een grote gezamenlijke binnentuin en zijn er aparte parkeerplaatsen voor gasten.

De woning beschikt over 142m2 woonoppervlak en heeft op de begane grond een heerlijk terras aan het water met een eigen steiger. Op de 2e verdieping is een dakterras waar vanaf je een prachtig uitzicht hebt over het water. De woning heeft een A-label en is voorzien van 8 zonnepanelen. De woning is altijd keurig onderhouden door de huidige eigenaren, zo is in 2023 al het cederhout van de gevel vervangen, is het buitenschilderwerk gedaan en is het hout van het terras en de steiger vervangen.

De naastgelegen woonwijk Camminghaburen beschikt over een groot winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en het stadscentrum is met 10 autominuten bereikbaar. Het natuurgebied de Groene Ster, de Grote Wielen en het nabij gelegen Park Vijversburg zijn een ideale een ideale omgeving voor de natuurliefhebber.

Indeling:

Begane grond:
Via de gezamenlijke binnentuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de ruime hal met aan de linkerhand de inpandige berging, thans in gebruik als wasruimte. Deze ruimte heeft een eigen buitendeur naar de voorzijde. Verder geeft de hal toegang tot de woonkamer, het toilet en de keuken.
De ruime en lichte woonkamer van 36m2 geeft prachtig zicht over het water en middels een schuifpui is het terras toegankelijk. De half open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur (gasfornuis, combi oven, koelkast en vaatwasser) en ook vanuit deze ruimte is het uitzicht prachtig! De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.

Het vlonderterras geeft voldoende ruimte om hier heerlijk te kunnen zitten en de steiger geeft ruimte voor het aanleggen van meerdere bootjes.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde met zicht op de binnentuin is 10m2. Centraal op de verdieping ligt de in 2022 gerenoveerde badkamer met vloerverwarming en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en 2e toilet. De master bedroom (17,4m2) ligt aan de achterzijde en heeft zicht over het water.

2e Verdiepging:
De via een vaste trap bereikbare 2e verdieping heeft een royale overloop met veel bergruimte. Vanaf de overloop is het dakterras toegankelijk, met ook hier een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het altijd wisselende uitzicht.
De 3e slaapkamer (ruim 10m2) ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de binnentuin.

Goed om te weten:
– er is een VVE aanwezig voor de gemeenschappelijke tuin en de parkeerplaatsen (€ 80,00 per maand)
– recent buitenschilderwerk (2023)
– het cederhout op de gevel is rondom vervangen (2023)
– vloerverwarming begane grond en badkamer
– 8 zonnepanelen (november 2020)
– elektrische screens keuken
– een eigen garage (voorzien van een ruime zolder) èn eigen parkeerplaats