Roekstraat 35

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar jaren ’30 hoekherenhuis met garage – royaal wonen in de geliefde Vogelwijk!

Op zoek naar de charme en het karakter van een jaren ’30 woning met het luxe comfort en de energiezuinigheid van nu? Aan de Roekstraat 35 staat deze zeldzame combinatie. Dit royale hoekherenhuis (140 m²) is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat schaars is in deze gewilde stadswijk: sfeer, ruimte, een energielabel C (13 zonnepanelen) én een eigen garage met oprit.

INDELING
Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit geen standaard woning is. De woning kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking waarin authentieke details en modern design samenkomen.

Wonen en koken
De royale hoekwoonkamer van ruim 40 m² is een absolute eyecatcher. Het hoge balkenplafond en de strakke wandafwerking zorgen voor een sfeervol en ruimtelijk geheel. Via de openslaande deuren kan op zonnige dagen de voortuin eenvoudig bij de leefruimte worden betrokken. Aan de achterzijde bevindt zich het kloppende hart van het huis: de luxe leefkeuken met vloerverwarming. Hier draait het om gezelligheid rondom het grote kookeiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een fraaie kastenwand. Dankzij de lichtstraat en doorkijkjes wordt hier genoten van een prachtige lichtinval.

Slapen en baden
Ook op de verdiepingen biedt de woning een zee aan ruimte. Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, uiteraard voorzien van vloerverwarming. Via de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras met berging. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een volwaardige vierde slaapkamer.

Garage en duurzaamheid
Een uniek pluspunt voor deze locatie is de inpandige garage met vliering en eigen oprit. Ideaal voor auto, fietsen, opslag of hobby. Bovendien is de woning klaar voor de toekomst: met een vernieuwde meterkast (2022), 13 zonnepanelen (2022) en energielabel C wordt er genoten van het jaren ’30 gevoel, maar met een lage energierekening.

Locatie
De Vogelwijk staat bekend als een van de fijnste wijken van Leeuwarden: groen, karakteristiek en rustig. Toch ligt het bruisende stadscentrum op minder dan 5 minuten fietsen. De dagelijkse boodschappen (bakker, supermarkt) bevinden zich om de hoek, en ook de uitvalswegen (rondweg) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Goed om te weten
– woonoppervlakte: 140 m²
– instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
– energielabel C + 13 zonnepanelen (lage maandlasten)
– eigen garage en oprit (uniek in de wijk)
– luxe leefkeuken met kookeiland en vloerverwarming
– vernieuwde meterkast (2022)

Kortom: een buitenkans voor wie niet wil klussen, maar direct wil genieten van luxe en ruimte op een toplocatie.