• Aanbod
  • Koop
  • Leeuwarden, Spechtstraat 18

8917 EJ, Leeuwarden

Spechtstraat 18

€ 595.000 k.k.

Omschrijving

In de prachtige Transvaalwijk staat deze verzorgde jaren ’30 hoekwoning met actieve bed & breakfast (gastenverblijven). Wonen en ondernemen op één locatie is een mogelijkheid, maar ook leent de huidige situatie zich uitstekend voor mantelzorg, kangoeroe wonen en/of werken aan huis. Met vier ruime garages is er bovendien volop plaats voor hobby, opslag of werken aan huis.

De Transvaalwijk is een gewilde, rustige en kindvriendelijke jaren ’30 woonwijk. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van voorzieningen. In de directe nabijheid zijn bijvoorbeeld scholen, kinderopvang en een kleinschalig winkelcentrum aanwezig en ook het centrum, de Prinsentuin en het Rengerspark zijn op korte loopafstand bereikbaar.

INDELING HOOFDWONING

Begane grond:
De entree aan de voorzijde leidt naar de woonkamer, die via en-suite deuren in verbinding staat met de eetkamer aan de achterzijde. In 2010 is deze achterkamer uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de keuken (2018) in hoekopstelling, uitgerust met gasfornuis, oven en vaatwasser. Het toilet is via de keuken bereikbaar.

Eerste verdieping:
Een tussenhal halverwege de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. De huidige slaapkamer, met ingebouwde bedstee, is ingericht als één ruime kamer maar kan eenvoudig worden gesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Vanuit de kamer is het ruime dakterras op het oosten toegankelijk.

Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer (2022), voorzien van een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping is een ruime slaapkamer aanwezig, met toegang tot een eigen toilet. Tevens bevindt zich hier een waskast met witgoedopstelling.

INDELING ACTIEVE B&B/GASTENVERBLIJVEN

Achter op het perceel bevindt zich een compleet en zelfstandig ingericht gastenverblijf dat momenteel dienstdoet als actieve bed & breakfast. Het grote gastenverblijf (85 m²) bestaat uit twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel, en een separaat toilet. De gezamenlijke woonkamer met dubbele openslaande deuren en een keuken in hoekopstelling vormen het centrale leefgedeelte. Via de woonkamer is een aparte wasruimte met CV-opstelling toegankelijk.

Een derde gastenkamer (15 m²) is ingericht met een slaapkamer, een eigen wastafel, een toilet en een aparte douche.

De opzet van het gastenverblijf biedt zowel privacy als een directe verbinding met het hoofdhuis via de gezamenlijke achtertuin. Op het erf bevinden zich bovendien vier garages, geschikt voor bijvoorbeeld motoren, opslag of als werkruimte.

Goed om te weten:
– energielabel C
– 15 zonnepanelen
– recentelijk schilderwerk (2023)
– actieve en goed lopende bed & breakfast
– 4 garages

Lees meer

Kenmerken

  • Status Onder bod
  • Vraagprijs € 595.000 k.k.
  • Aangeboden sinds 10 juni 2025
  • Aanvaarding In overleg
Meer kenmerken

Omschrijving

In de prachtige Transvaalwijk staat deze verzorgde jaren ’30 hoekwoning met actieve bed & breakfast (gastenverblijven). Wonen en ondernemen op één locatie is een mogelijkheid, maar ook leent de huidige situatie zich uitstekend voor mantelzorg, kangoeroe wonen en/of werken aan huis. Met vier ruime garages is er bovendien volop plaats voor hobby, opslag of werken aan huis.

De Transvaalwijk is een gewilde, rustige en kindvriendelijke jaren ’30 woonwijk. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van voorzieningen. In de directe nabijheid zijn bijvoorbeeld scholen, kinderopvang en een kleinschalig winkelcentrum aanwezig en ook het centrum, de Prinsentuin en het Rengerspark zijn op korte loopafstand bereikbaar.

INDELING HOOFDWONING

Begane grond:
De entree aan de voorzijde leidt naar de woonkamer, die via en-suite deuren in verbinding staat met de eetkamer aan de achterzijde. In 2010 is deze achterkamer uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de keuken (2018) in hoekopstelling, uitgerust met gasfornuis, oven en vaatwasser. Het toilet is via de keuken bereikbaar.

Eerste verdieping:
Een tussenhal halverwege de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. De huidige slaapkamer, met ingebouwde bedstee, is ingericht als één ruime kamer maar kan eenvoudig worden gesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Vanuit de kamer is het ruime dakterras op het oosten toegankelijk.

Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer (2022), voorzien van een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping is een ruime slaapkamer aanwezig, met toegang tot een eigen toilet. Tevens bevindt zich hier een waskast met witgoedopstelling.

INDELING ACTIEVE B&B/GASTENVERBLIJVEN

Achter op het perceel bevindt zich een compleet en zelfstandig ingericht gastenverblijf dat momenteel dienstdoet als actieve bed & breakfast. Het grote gastenverblijf (85 m²) bestaat uit twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel, en een separaat toilet. De gezamenlijke woonkamer met dubbele openslaande deuren en een keuken in hoekopstelling vormen het centrale leefgedeelte. Via de woonkamer is een aparte wasruimte met CV-opstelling toegankelijk.

Een derde gastenkamer (15 m²) is ingericht met een slaapkamer, een eigen wastafel, een toilet en een aparte douche.

De opzet van het gastenverblijf biedt zowel privacy als een directe verbinding met het hoofdhuis via de gezamenlijke achtertuin. Op het erf bevinden zich bovendien vier garages, geschikt voor bijvoorbeeld motoren, opslag of als werkruimte.

Goed om te weten:
– energielabel C
– 15 zonnepanelen
– recentelijk schilderwerk (2023)
– actieve en goed lopende bed & breakfast
– 4 garages

Kenmerken

Overdracht
  • Status Onder bod
  • Vraagprijs € 595.000 k.k.
  • Woonoppervlakte 130 m2
  • Inhoud 495 m3
  • Kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
  • Tuin Achtertuin, voortuin
  • Bouwjaar 1934
  • Aangeboden sinds 10 juni 2025
  • Aanvaarding In overleg
Parkeren
  • Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen
  • Garage Garagebox
Indeling
  • Ligging In woonwijk
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Type woning Hoekwoning
  • Aantal woonlagen 5
Overig
  • CV ketel aanwezig Ja
  • CV ketel brandstof Gas

Faciliteiten in de buurt

      Bent u al nieuwsgierig? Wij horen graag van u!

      Wij helpen u graag verder met het zoeken van de perfecte woning.

      Aanbod

      Relevante woningen

      Leeuwarden, Ried 18

      € 635.000 k.k.
      Beschikbaar
      Leeuwarden, Ried 18

      Leeuwarden, Emmakade 85

      € 595.000 k.k.
      Beschikbaar
      Leeuwarden, Emmakade 85

      Britsum, Menno van Coehoornwei 20

      € 675.000 k.k.
      Beschikbaar
      Britsum, Menno van Coehoornwei 20
      Volledige aanbod
      Welke cookies zijn er?

      We onderscheiden verschillende soorten cookies.

      Functionele cookies

      Onze sessie- en blijvende cookies vervallen bij het sluiten van de webbrowser of blijven op uw apparaat staan. Zie hierboven voor meer informatie.

      Analytische cookies

      Onze sessie- en blijvende cookies vervallen bij het sluiten van de webbrowser of blijven op uw apparaat staan. Zie hierboven voor meer informatie.

      Tracking cookies

      Onze sessie- en blijvende cookies vervallen bij het sluiten van de webbrowser of blijven op uw apparaat staan. Zie hierboven voor meer informatie.

      Social media plug-in cookies

      Onze sessie- en blijvende cookies vervallen bij het sluiten van de webbrowser of blijven op uw apparaat staan. Zie hierboven voor meer informatie.