Vincent van Goghstraat 44

Omschrijving

Prachtig jaren ’30 huis met riante woonruimte, 4 slaapkamers en ruime stadstuin!

Aan de brede, groene Vincent van Goghstraat staat deze opmerkelijk ruime jaren ’30 woning met 4 slaapkamers. De woning is energiegunstig gelegen binnen een karaktervolle 3-onder-1-kap. De gevel springt direct in het oog: warme baksteen met een diepe voeg, wat zorgt voor een ambachtelijke uitstraling. In de woning vallen naast 2 schouwen de glas-in-looddetails op in zowel de fraaie erker als kamer-en-suitedeuren. De uitbouw over de volledige breedte van de achterkamer (2022) heeft samen met de open keuken een riante leefruimte gecreëerd (43 m2). De woning ziet uit op een open kruising en is altijd goed onderhouden.

De Vincent van Goghstraat is gelegen in de geliefde wijk Huizum-West, vlakbij het mooie Julianapark en de rondweg. In de directe omgeving bevinden zich veel voorzieningen waaronder winkelstraat De Schrans, sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en het station. Ook het stadscentrum is op loopafstand. De buurt is rustig, groen en erg fijn om te wonen.

INDELING

Begane grond:
Lichte entree met glas-in-lood bovenramen, stijlvol gelamineerde hal, trapopgang, meter-en provisiekast. Riante woonkamer en-suite, waarbij de voorkamer is voorzien van een erker met glas-in-loodramen en een schouw met sierhaard. De achterkamer heeft eveneens een fraaie schouw en is aan de achterzijde ruim 2 meter uitgebouwd (2022), waarbij er via openslaande deuren toegang is tot de tuin.

De open keuken met speelse steunpilaar is rechtstreeks toegankelijk vanuit de gang, en voorzien van diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-oven. De keuken (2011) biedt volop ruimte en comfort. Voor wie groots koken onmisbaar is kan deze nog verder worden aangevuld en/of worden ge-update. Achter de keuken bevindt zich de in 2016 gemoderniseerde bijkeuken met toilet, wasruimte en cv-ketel (2014). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

De woning biedt veel lichtinval, mede dankzij een lichtstraat via de voordeur in de gang en een (ventilerend) dakraam in de uitbouw. De stijlvolle staallookdeuren tussen gang en bijkeuken versterken nog eens het ruimtelijke effect.

De ruime stadstuin heeft meerdere groene heggen en biedt verschillende sfeervolle zithoeken, zowel in de zon als in de schaduw. In de tuin bevindt zich een houten berging, groot genoeg voor zeker vier fietsen én extra opslag. De schutting is recent vernieuwd en via de eigen steeg aan de achterzijde is er toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Brede overloop van waaruit toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, zolder en het droogplat. De slaapkamer aan de voorzijde is meer dan 12 m2 groot, beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde meet ruim 9,4 m2 en heeft eveneens een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, douche, wastafel en toilet. Het wastafelmeubel met toebehoren is in 2022 vernieuwd. De overloop geniet veel lichtinval door prachtige glas-in-loodramen in de zolderdeur.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Grote overloop met dakraam en veel extra (hoge) opbergruimte. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 is 8,5 m2 groot, heeft een fijne lichtinval, en biedt veel extra (functionele) kamerruimte onder het scheve deel, waardoor deze (zeer) ruim is. Slaapkamer 2 meet 5,3 m2 groot, en heeft eveneens veel lichtinval en extra (functionele) kamerruimte onder het scheve dak. De slaapkamers zijn gelegen aan een grote, kunststof dakkapel welke is geplaatst over de gehele breedte van de woning. Voor degene die dit wenst heeft het zolderoppervlak extra indelingsmogelijkheden voor 2 zeer ruime slaapkamers.

Goed om te weten:
– achteruitbouw begane grond 2022
– authentieke details zoals glas-in-loodramen, marmeren schouwen en paneeldeuren
– 4 fijne slaapkamers
– lage energielasten door woningligging en suitedeuren (2024: gas en elektra € 114 p/m)
– meerdere kunststofkozijnen
– voorzien van gevel-, plafond-, tussenmuur- en dakisolatie (energielabel C)